Главная / Услуги / СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительно-техническая экспертиза

Цель экспертизы - установление обстоятельств, связанных с производством строительных работ.

Объекты исследования - проектно-техническая документация; сметная до­кументация; объект строительства.

Документы и вещественные доказательства, представленные на иссле­дование:

  1. Проектно-сметная документация.
  2. Договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
  3. Акты  выполненных работ (КС-2). Справки о стоимости работ (КС-3)
  4. Техническая документация БТИ.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на домовладение.
  6. Строительные объекты (здания и их части).
  7. Строительные материалы и строительное оборудование.
  8. Материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании строительных материалов.
  9. Акты определения причин затопления, объема материального ущерба.

Вопросы, подлежащие разрешению.

  1. Не завышена ли стоимость строительно-монтажных работ, и в какой степени?
  2. Соответствует ли исполнительно-техническая документация требованиям СНиПам и проектно-сметной документации?
  3. Правильно ли применены  действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
  4. Каков фактический объем выполненных строительных работ?
  5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, соответствует ли фактический расход по нормативам?
  6. Соответствует ли  качество выполненных работ требованиям СНиП?
  7. Соответствуют ли использованные материалы проектной и технической документации?
  8. Каков механизм разрушения строения?, причины образования повреждений?
  9. Не имеется ли в способе ведения работ отклонения от указания проекта, СНиПов, ГОСТов, стандартов?
  10. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией?
  11. Соответствует ли здание, сооружение нормам СНиП, если нет, то в чем они заключаются?
  12. Какие необходимо провести работы для устранения нарушений СНиПов, допущенных при строительстве здания?
  13. Определить причину повреждения здания, потолка, стен и т.д. Каков объ­ем и стоимость ремонтно-восстановительных работ при последствиях пожара, залития и пр.?
  14. Возможно ли технически произвести раздел домовладения?
  15. Определить доли совладельцев в домовладении.
  16. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями.

Строительно-техническая экспертиза

"Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки"

 

Объекты исследования:


- индивидуальные жилые дома, садовые домики, гаражи, хозяйственные постройки, надворные сооружения;
- квартиры;
- жилые и общественные (объекты образования, культурно-бытовые, дошкольные, объекты здравоохранения и т.д.) здания и сооружения;
- промышленные здания и сооружения;
- благоустройство территорий, территории промышленных предприятий.


Задачи, решаемые в рамках данного вида экспертизы:


- раздел жилых домов, садовых домиков, земельных участков, нежилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве общей долевой собственности;
- определение размера долей совладельцев в собственности жилых домов, садовых домиков, нежилых помещений;
- определение порядка пользования жилым домом, садовым домиком, квартирой, земельным участком, нежилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве общей долевой собственности;
- оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе жилых домов, квартир;
- определение технического состояния строений и сооружений (в том числе аварийное состояние строений и сооружений);
- определение соответствия произведенной перепланировки помещений проектной документации и нормативным требованиям;
- определение размера восстановительного ремонта, причиненного заливом (пожаром) помещениям и зданиям в целом;
- определение объемов и стоимости, фактически выполненных работ при новом строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте;
- определение качества и соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам;
- определение соответствия выполненных работ проектно-сметной документации;
- определение соответствия жилых квартир и домов строительным, санитарным нормам;
- определение стоимости строительных материалов и конструкций;
- расчет уровня инсоляции (освещенности):
- определение прочности бетонных и железобетонных конструкций;
- определение причин деформации зданий и их конструктивных частей, исследование видов строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ на предмет соблюдения нормативной технологии строительного производства.